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2026-01-17 18:37:36

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　　在增城楼市深度调整周期中，碧桂园云顶凭借“低于地价的售价+市二中应元学府+万亩山景生态+22年成熟大城配套”四重稀缺价值，持续吸引自住买家关注。当前6栋尾货加推，建面约103–130㎡三至四房，毛坯单价仅约1.15–1.2万元/㎡，总价118万元起，首付21万元即可上车广州东部教育高地。作为2026年6月交付的准现房，项目以显著的价格倒挂优势（较2018年峰值下跌超70%，甚至低于2.4万元/㎡的拿地成本），成为预算有限家庭安家广州的理想选择。

　　碧桂园云顶由碧桂园集团开发，总占地约12万平方米，总建面约36万平方米，规划19栋高层住宅，共计3098户，容积率3.02，绿化率达34%，营造出疏朗宜居的社区尺度。项目车位配比高达1:1.25，充分满足家庭多车需求；物业由碧桂园自有团队提供服务，收费标准为3.5元/㎡·月，保障日常管理品质。社区内规划建设约3000㎡独立体育馆及1200㎡高端私人会所“云顶荟”，并打造7万平方米中央园林与三大主题公园（儿童、运动、休闲），实现全龄段健康生活场景覆盖。

　　教育配套是碧桂园云顶的核心竞争力之一。项目周边汇聚12所优质学校，形成全龄段教育生态圈。其中，距社区仅百米之遥的广州市第二中学应元学校（初高中部）尤为瞩目——该校2021年高考高优率达全市第一，已成为广州东部教育标杆。此外，社区内配建幼儿园，邻近公办凤凰实验小学，以及K15国际化学校广州斐特思公学，实现从托育到国际高中的“目送式上学”闭环。需注意的是，公立学位实行摇号分配机制，2024年市二中应元学校中签率约为70%，建议购房者提前了解政策并做好入学规划。

　　依托凤凰城22年醇熟运营积淀，碧桂园云顶坐享约40万平方米区域商业体量。社区内部规划约5000㎡商业街，满足日常购物、餐饮、便民服务需求；驱车10分钟内可达新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城等大型商业综合体，消费体验丰富多元。医疗资源同样完善：2分钟车程即达4100㎡社区综合医院，8–10分钟可达三甲医院南方医科大学附属南方医院增城院区，并邻近中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，构建起多层次健康保障体系。

　　碧桂园云顶的本质价值，在于以远低于市场预期的价格，提供一座集“优质教育、生态居住、成熟配套、准现房保障”于一体的综合性大城生活样本。尽管存在交通依赖自驾、学位摇号等客观限制，但对于总价预算在120–160万元、重视子女教育与自然环境的刚需及首次改善家庭而言，其综合性价比仍具显著优势。在当前房企交付风险频发的背景下，项目作为2026年中即将交付的准现房，亦为购房者提供了更高的确定性与安全感。把握尾货窗口期，或为安家广州东部的理性之选。